Žminj (Isztria) – Luxus villa erdei környezetben, teljes privát szféra, SPA lehetőséggel

Eladó egy egyedülálló, prémium kategóriás villa Isztria szívében, Žminj közelében, amelyet sűrű erdő vesz körül, így garantált a teljes nyugalom és a hosszú távon védett környezet.

Ez az ingatlan ritka kombinációja a kastélyszerű eleganciának és a modern komfortnak.

Főbb adatok

• Lakótér (nettó): 249 m²
• Bruttó alapterület: 398 m²
• Telek: 2.253 m²
• Szintek: pince + földszint + emelet
• Hálószobák: 4
• Fürdőszobák: 5
• WC-k: 6
• Építés éve: 2014
• Ár:
 – 850.000 € (ÁFÁ-val)
 – 680.000 € (cégvásárlás esetén nettó)

Elrendezés

Földszint:
• nappali kandallóval és biliárdasztallal
• modern, teljesen felszerelt konyha étkezővel
• 2 hálószoba saját fürdőszobával
• vendég WC
• közvetlen kapcsolat a terasszal és medencével

Emelet:
• 2 hálószoba saját fürdőszobával
• nagy fedett terasz erdei panorámával

Pince (SPA előkészítve):
• szauna
• törökfürdő
• jacuzzi előkészítés
• zuhanyzó és WC
• további bővítési lehetőség

Műszaki tartalom

• padlófűtés előkészítés
• hőszivattyú kiépítés előkészítve
• klíma minden helyiségben
• 13 kW-os napelemes rendszer
• optikai internet
• riasztó és kamerarendszer
• bio szennyvíztisztító

Kültér és életérzés

A 2.253 m²-es parkosított telken:

Medence és rekreáció:
• 4 × 10 m fűtött medence
• gyermekmedence
• csúszdák
• napozóterasz

Közösségi tér:
• fedett terasz
• grill és nyársaló
• kültéri étkező

Egyéb:
• 4 parkolóhely
• teljesen körbekerített telek

Fejlesztési potenciál

• 1.389 m² építési telek rész → további épület, garázs, wellness
• 864 m² mezőgazdasági rész → sport, rekreáció

Elhelyezkedés

• teljesen privát, erdővel körülvett
• nincs további beépítési lehetőség a közvetlen közelben
• közel Žminj központjához
• kiváló túra- és bicikliút hálózat

Befektetési szempont

Ez az ingatlan több szinten kiemelkedő:

• 4–5 csillagos bérbeadásra alkalmas
• meglévő kategorizáció (4*, bővíthető 5*-ra)
• alacsony üzemeltetési költség (napelem)
• bővíthető telek → további értéknövekedés
• ritka: erdővel körbezárt, beépíthetetlen környezet